堺で中古住宅を買ってリノベーションする流れと、購入前に見ておきたいこと

物件探しとリフォーム会社探しは同時に

中古住宅で多い失敗は、物件の契約後に工事の見積もりを取り、想定より費用がかかる、あるいは希望の間取りにできないと分かるケースです。気になる物件が見つかった段階で、内見にリフォーム会社に同行してもらうか、少なくとも図面と写真を見てもらい、概算と実現性を確認してから購入を判断するのが安全です。

購入前に確認したい5つのこと

費用の考え方

物件価格に対して、水まわり4点の更新と内装で300〜500万円、間取り変更や断熱・耐震まで含めた全面改修で600〜1,200万円程度が、堺・南大阪でのご相談の中心帯です。物件価格とリフォーム費用を足した総額で予算を組み、リフォーム費用を住宅ローンに組み込めるかを金融機関に早めに確認してください。リフォーム一体型のローンは、工事の見積書が審査に必要になります。

使える制度

既存住宅の取得とリフォームには、国の住宅ローン減税（一定の要件を満たすリフォームが対象）や、省エネ・耐震改修に対する補助制度があります。年度ごとに内容が変わるため、見積もりの段階で会社に「使える制度があるか」を確認するのが確実です。詳しくは補助金の調べ方の記事もご覧ください。

引き渡しから入居までのスケジュール

物件の引き渡し後に着工し、水まわり中心なら3〜4週間、全面改修なら2〜3か月が工期の目安です。その間の仮住まいや家賃と住宅ローンの二重払いが発生する期間を、資金計画に含めておきましょう。工事期間を短くするには、契約前の段階で仕様を固めておくことが最も効果的です。